2-3 Familienhaus in zentraler Lage am Stadtgarten

Erwerben Sie dieses großzügige Stadthaus (BJ 1913) in zentraler Lage am Stadtgarten.

Wohnfläche ca. 173m² + ca. 50m² zusätzl. Räume im UG

EG 53m² + 50m² im UG

OG 1 - 63m²

DG - 57 m² + Spitzboden

WOHNEN und ARBEITEN unter einem DACH

MEHRGENERATIONENHAUS

SELBSTNUTZUNG + VERMIETUNG

ALLES MÖGLICH - GANZ NACH IHREM BEDARF

3 Wohneinheiten, jeweils mit Küche und Bad bzw. teilw. mit Gäste-WC

EG-Wohnung mit Terrasse - auf Wunsch freiwerdend

OG 1-Wohnung mit Balkon u. Loggia - Mieteinnahmen 6.000 EUR / Jahr

DG-Wohnung + Spitzboden - Mieteinnahmen 4.800 EUR / Jahr

Stellplätze - Mieteinnahmen 600 EUR / Jahr

Bei Vermietung der EG- Wohnung zusätzlich 8.400 EUR / Jahr

Ausstattung:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung BJ 2009
Hochwertiger italienischer Steinboden im Erdgeschoss + Souterrain
Parkett im 1. OG
5 Stellplätze
Terrasse
Balkon
Loggia

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage am Stadtgarten. Die Innenstadt von Neuss ist fußläufig erreichbar. Einkaufmöglichkeiten in der Nähe sind Aldi, netto und Edeka. In 5 Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Rheinpark-Center mit einem großen real-Markt. Die Autobahnen A46 und A57 Richtung Köln, Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ärzte und Krankenhäuser sind schnell erreichbar.
Grünanlagen und die Erft laden zum Laufen und Radfahren ein.

Ansprechpartner:

Herr Frank Kremers
Tel: +49 2181 23 83 08
Mobil: +49 1577 384 48 69
E-Mail: info@kremers-immobilien.de